Décret BACS : Entre retours d'expérience du seuil 290 kW et sprint vers l'échéance 2027 En cet automne octobre 2026 , le paysage de la gestion technique du bâtiment (GTB) en France traverse une période charnière. Alors que le premier cap réglementaire du décret BACS ( Building Automation & Control Systems ), ciblant les systèmes d'une puissance nominale utile supérieure à 290 kW, est désormais dépassé, les professionnels de l'immobilier tertiaire doivent simultanément consolider leurs installations existantes et engager le déploiement sur le segment intermédiaire. Dans un peu plus d'un an, au 1er janvier 2027 , l'obligation s'étendra à tous les bâtiments tertiaires équipés d'installations CVC (chauffage, ventilation, climatisation) de plus de 70 kW . Gestionnaires de parc, facility managers et responsables énergie : voici un point d'étape opérationnel, réglementaire et financier pour réussir cette transition sans rupture d'exploitation. 1. Rétrospective du cap 290 kW : ce que révèlent les premiers audits d'exploitation Le premier seuil du décret BACS (issu de la transposition de la directive européenne sur la performance énergétique des bâtiments EPBD) imposait la mise en place d'un système d'automatisation et de contrôle des bâtiments au 1er janvier 2025 pour les puissances 290 kW. Près de deux ans après cette première échéance, les retours d'expérience convergent vers un constat partagé : installer une GTB ne suffit pas, encore faut il l'exploiter . Les écueils fréquemment constatés L'effet "boîte noire" : Des automates installés conformes sur le papier (classe B ou A selon la norme NF EN ISO 52120 1, ex NF EN 15232), mais dont les interfaces ne sont jamais consultées par les équipes d'exploitation sur site. Les dérives de consignes : En l'absence d'alertes configurées ou de révision périodique, les dérogations manuelles introduites lors d'un pic de froid ou de chaleur deviennent permanentes, annulant les gains prévus. Le manque d'interopérabilité : L'intégration
SMARTECO France — 10 rue de Penthièvre, 75008 Paris — 01 77 38 03 10 — https://smarteco-france.com