En cet automne 2026, à l'approche de la saison de chauffe, la gestion technique des parcs tertiaires entre dans une phase opérationnelle décisive. Alors que l'échéance du 1er janvier 2025 imposée par le décret BACS (Building Automation and Control Systems) a marqué l'obligation d'équiper les bâtiments tertiaires non résidentiels dotés d'installations CVC d'une puissance nominale utile supérieure à 290 kW , l'attention des gestionnaires d'actifs, directeurs techniques et energy managers se focalise désormais sur la prochaine marche réglementaire : celle du 1er janvier 2027 , qui abaisse le seuil d'assujettissement aux systèmes supérieurs à 70 kW . Dans un même temps, les objectifs du dispositif Éco Énergie Tertiaire (décret Tertiaire) exigent une réduction continue des consommations d'énergie finale ( 40 % d'ici 2030). Pour concilier ces exigences, le remplacement des chaudières fossiles par des pompes à chaleur (PAC) collectives et réversibles , couplé à une régulation intelligente et connectée, s'impose comme le levier de décarbonation par excellence. 1. Calendrier réglementaire : la bascule vers le seuil des 70 kW se prépare dès maintenant Le décret BACS, issu de la transposition de la directive européenne sur la performance énergétique des bâtiments (DPEB) et consolidé dans le Code de la construction et de l'habitation, structure la trajectoire d'automatisation des bâtiments tertiaires en France : 1er janvier 2025 : obligation de mise en place d'un système d'automatisation et de contrôle des bâtiments pour les systèmes CVC (chauffage, ventilation, climatisation) combinés ou non d'une puissance nominale utile supérieure à 290 kW . 1er janvier 2027 : abaissement du seuil à 70 kW . À quelques mois de l'échéance de 2027, le volume de bâtiments concernés change d'échelle. Alors que le seuil de 290 kW visait principalement les grands ensembles de bureaux, les centres commerciaux et les campus hospitaliers ou universitaires, le seuil de 70 kW touche désormais les agence
SMARTECO France — 10 rue de Penthièvre, 75008 Paris — 01 77 38 03 10 — https://smarteco-france.com